В Сочи время частных инвесторов

Как только Сочи был объявлен столицей Олимпиады-2014, цены на недвижимость во всех сегментах стали резко подниматься. За период с июня 2007 по март 2008 жилая недвижимость подорожала на 15-20% в зависимости от сегмента рынка. За тот же срок примерно на 40% возросла и стоимость аренды коммерческих площадей. Да и желающих покупать и арендовать становится все больше. А приход новых игроков делает сочинский рынок более стабильным и цивилизованным, а следовательно, позволяет снизить риски инвестирования.Куда вкладывать? В элитный сектор или эконом? В городскую или коммерческую недвижимость? Для инвесторов тут немало вариантов. Человеку, например, опасающемуся новостроек, можно без больших рисков попробовать свои силы на вторичном рынке жилья. Причем вариант оптимален для инвестора, который желает получать дивиденды сразу и после покупки сдавать свою собственность в аренду. Квартира площадью 30 кв. м и стоимостью $150 тыс. будет ежемесячно приносить доход от $600. А в курортный сезон даже жилье без кондиционера на окраине Сочи будет стоить около $40 в сутки, однокомнатная квартира в центре города с кондиционером и хорошей мебелью – $100-120, двух-трехкомнатная со всеми удобствами – от $140 до 170 в сутки. При этом квартиру на вторичном рынке можно купить и по ипотеке. А банковскую задолженность гасить за счет сдачи площади в аренду.

Что касается покупки жилья в новостройке, то это более долгосрочный способ инвестиций. Понятно, что жилплощадь начнет приносить доход ее хозяину не раньше, чем полностью завершится строительство дома. Тем не менее первичный рынок не может не подкупать своими ценами! Так, стоимость кв. м на начальном этапе строительства начинается от $2 тыс. Хотя можно найти варианты и дешевле. Например, стартовая цена за кв. м в строящейся девятиэтажке в районе Светлана составит $1600. А сколько он будет стоить в 2014 году, при темпах роста 15-20 процентов в год, подсчитать несложно.Особая специфика – инвестиции в сочинскую коммерческую недвижимость. Цены на аренду в этом секторе по отношению к весне 2007 года выросли почти на 40%, а на самых многолюдных улицах цена на офисы подскочила в два раза, и сегодня стоимость квадратного метра подобралась к $150 в месяц. Офисные помещения в бизнес-центрах сдаются внаем в среднем от $70 в месяц. Правда, на аренду небольших площадей на вторичном коммерческом рынке цены чаще всего не в меру завышены. Да и на первичном рынке существует определенный дефицит по продажам «скромных» офисов.

Очень выгодно, на взгляд аналитиков, вложение капитала в строительство современных торговых и развлекательных комплексов, которых пока так не хватает в Сочи. Но все теснее становится в предпринимательских рядах в этом секторе. Вот-вот появятся и первые результаты. Уже сегодня в процессе проектирования и строительства в городе находится несколько крупных торгово-офисных центров, а, по расчетам экспертов, через пару-тройку лет дефицит на рынке торгово-офисных площадей будет полностью ликвидирован. Так что высокие арендные ставки, надо полагать, продержатся недолго. После чего динамика роста сохранится, то не будет уже такой резкой.

Для большей наглядности можно обратиться к таблице цен, из которой можно выбрать наиболее благоприятные для инвестирования сегменты.

Цена за 1 кв. м	Красная Поляна	Адлер	Хоста	Центр	Мамайка
Готового жилья эконом	$3500	$6500	$4500	$6500	$3500
Строящегося жилья эконом	$3000	от $3500	$3000	от $2500	от $2000
Готового жилья бизнес-класс	$6500	$6500	$6000	$8000	$5500
Строящегося жилья бизнес	$4500	$3800-4000	$4500	$5500	$3500
Готовой коммерческой площ. эконом	$3100	$7000	$6100	$10 000	$2600
Строящейся коммерческой площ. эконом	$2500	$5000	$5000	$6500	$2200
Аренда 1-ком. квартиры	$15	$20	$29	$33	$22
Аренда 2-ком. квартиры	$15	$18	$18	$28	$16
Аренда коммерч. торговой площ.	$35	$60	$60	$100	$60
Аренда коммерч. офисной площ.	$25	$40	$40	$70	$40

Главный же совет каждому частному инвестору – во всех случаях тщательно анализировать ситуацию и, оценив финансовые возможности, выбрать тот сегмент рынка, который ему по нраву и по возможностям.

«Собственник»