Очень выгодно, на взгляд аналитиков, вложение капитала в строительство современных торговых и развлекательных комплексов, которых пока так не хватает в Сочи. Но все теснее становится в предпринимательских рядах в этом секторе. Вот-вот появятся и первые результаты. Уже сегодня в процессе проектирования и строительства в городе находится несколько крупных торгово-офисных центров, а, по расчетам экспертов, через пару-тройку лет дефицит на рынке торгово-офисных площадей будет полностью ликвидирован. Так что высокие арендные ставки, надо полагать, продержатся недолго. После чего динамика роста сохранится, то не будет уже такой резкой.

Для большей наглядности можно обратиться к таблице цен, из которой можно выбрать наиболее благоприятные для инвестирования сегменты.

Главный же совет каждому частному инвестору – во всех случаях тщательно анализировать ситуацию и, оценив финансовые возможности, выбрать тот сегмент рынка, который ему по нраву и по возможностям.

«Собственник»

Согласно проведенному ВЦИОМ 14-15 июля опросу, четверть россиян ожидает повышения цен на недвижимость и землю в Сочи, и понятно почему. Всего за неделю с момента объявления города столицей Олимпийских игр квадратный метр жилья эконом-класса стал стоить пять тысяч долларов против 1800 долларов в 2006 году. Это выше, чем стоимость аналогичного жилья в Москве, где квадратный метр стоит чуть больше четырех тысяч долларов. А элитные квартиры подорожали на 30 процентов.

На товары и услуги тоже начался ценовой бум. Горожане говорят, что тарифы подняли даже сапожники (которые за ремонт теперь меньше ста рублей не берут), не говоря уж о стоимости овощей, фруктов и мяса на рынке, которая взлетела на 30-50 процентов. Справедливости ради следует отметить, что в этом виновата не только Олимпиада, но и открывшийся курортный сезон.

Но главная цель, которая, пожалуй, интересует всех без исключения девелоперов – земля. Эксперты расходятся во мнениях, инвесторы из какого региона проявят к ней наибольший интерес. Одни полагают, что это будут в основном москвичи и петербуржцы, другие думают, что большая часть спроса будет формироваться богачами из регионов.

Тем временем цены на участки, по данным газеты «Время новостей», с 400 тысяч долларов за сотку повысились в цене до 500 тысяч, а в некоторых районах – до 700-800 тысяч долларов. Возможно, это преувеличение. На портале Sochi.ru самый дорогой земельный участок предлагается по 325 тысяч долларов за сотку (тоже, впрочем, не маленькие деньги). Это полностью согласованный проект гостинично-развлекательного комплекса на 20 сотках в самом центре Сочи.

Впрочем, даже при желании приобрести сочинскую землю не так-то просто из-за значительных сложностей при оформлении сделки. Регистрационная палата сократила свои приемные часы. Например, в феврале текущего года она работала всего два часа в неделю.

Не способствует стабилизации ситуации и недавнее заявление администрации Сочи о том, что землю в городе нельзя будет купить. Поскольку курорт считается особо охраняемой природной территорией, то желающим разжиться участком «светит» только долгосрочная аренда на 49 лет, и то только тем, кто успеет переоформить документы на землю до 1 января 2008 года. Тем не менее, специалисты считают, что подобный вариант возможен только при принятии соответствующего федерального закона, а пока заявления сочинских властей призваны остановить возможную спекуляцию участками.

Между тем, инициативой об отмене приватизации в городе дело не ограничилось. Власти Краснодарского края открыли охоту за незаконными постройками на курортах региона. Только в Сочи таковых обнаружено 228, и всем им грозит снос. 14 самовольных строений уже ликвидированы, еще на 31 объект имеются судебные решения о сносе.
Что же будет
До Олимпиады осталось еще семь лет. За это время в экономику Сочи планируется инвестировать более 12 миллиардов долларов (313,9 миллиарда рублей). Для сравнения, весь Дальневосточный регион вместе с Забайкальем получат на свое развитие до 2013 года около 14 миллиардов долларов (358 миллиардов рублей).

62 процента этой суммы выделит государство – на создание инфраструктуры, а 38 процентов дадут частные инвесторы, которые займутся строительством коммерческих объектов. Не проходит и дня, чтобы какая-нибудь из крупных корпораций не заявила о своем намерении возвести горнолыжный курорт или гостиничный комплекс в столиице зимней Олимпиады.

О своем намерении вложить почти полмиллиарда долларов в спорткомплексы Сочи и Красной Поляны сообщил холдинг «Интеррос» Владимира Потанина. На 429 гектарах на склонах Эльбруса планируется возвести 15 подъемников и 55 горнолыжных трасс.

До двух миллиардов долларов составят инвестиции в «Имеретинскую Ривьеру» со стороны «Базэла» Олега Дерипаски. В Адлерском районе Сочи на 220 гектарах возведут более миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе свыше 600 тысяч квадратных метров жилья, торговые центры и пять отелей. Внешний вид зданий будет варьироваться от древнерусского стиля и дворцов екатерининской эпохи до авангарда.

Крупный торговый центр собирается открыть в здании Морского вокзала Сочи оператор люксовых марок Bosco di Ciliegi. Около четырех тысяч квадратных метров здания уже получено в долгосрочную аренду, однако другие детали проекта компания не раскрывает.

Еще один люксовый ритейлер, группа Mercury, намерена построить к 2014 году в городе Sochi Luxury Village, аналогичную «деревне бутиков» в Барвихе, которая займет восемь гектаров земли и включит не только магазины высоких марок, но и пятизвездочную гостиницу, рестораны, а также концертный и конференц-залы. По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят не менее 60 миллионов долларов.

Некоторые эксперты предрекают Сочи некоторый спад экономического роста после проведения Олимпиады. Однако вряд ли цены на недвижимость в городе, который к этому моменту должен стать не только известным российским курортом, но и спортивным центром международного уровня, значительно снизятся.

Ну не может быть, чтобы такие усилия, и зря.

Ирина Рябова

В городе объявились злоумышленники, которые под видом риэлторов или представителей администрации обходят дома жителей и предлагают им продать жилье по заниженной стоимости, мотивируя это тем, что их дома пойдут под снос в связи с подготовкой города к Олимпиаде-2014 года.

По его словам, «в городе возникла паника, в связи с чем открыта «горячая линия», куда граждане могут звонить и рассказывать о подобных случаях».

Представитель УВД заявил, что /…мошенники скорее всего преследуют интересы неких риелторских фирм. Начато расследование.

В свою очередь, пресс-служба администрации города распространила сообщение, в котором указывается, что вопрос о сносе жилых домов в Сочи не рассматривается. «Земли под строительство спортивных объектов были зарезервированы еще до победы Сочи в олимпийской гонке. Наша задача строить новые дорожные развязки, парковки, подстанции, мусороперерабатывающие заводы, а не разрушать», – подчеркивается в сообщении пресс-службы.

Валедов напомнил, что предприятия и организации, согласно федеральному законодательству, обязаны до 1 января 2008 года переоформить право на аренду земельных участков – теперь на срок до 49 лет. «Достаточно подать письменное заявление в городскую администрацию», – отметил чиновник. Он сообщил, что порядок замены документов на аренду земли по новым условиям обмена будет упрощенным. «Надо собрать всего десять бумаг, причём без подписи мэра», – уточнил Валедов.

После решения МОК цены на землю в Красной Поляне достигли 100 тыс. долларов за сотку. В особенности подорожала земля, предназначенная для многоэтажного строительства – с 400 тыс. долларов до 500 тыс. долларов и выше, поскольку многие девелоперы не смогли выкупить участки до «олимпийской лихорадки». Максимальная цена на землю в центре Сочи достигла 700 000 долларов за сотку.

На 20-50% подорожала земля, предназначенная под частное малоэтажное строительство, в районе Красной Поляны – на 100%. Эксперты утверждают, что сейчас в Сочи идет «первая волна» подорожаний, а «вторая волна» начнется непосредственно перед проведением Олимпиады, в 2013 году. Ожидается, что цена на землю вырастет в два раза.

 Грузовой порт планируется построить на наиболее ценной в природном отношении части Имеретинской низменности – в районе устья реки Псоу, где находятся самые крупные сохранившиеся участки приморской литорали и водно-болотных угодий, говорится в сообщении экологической организации.

Именно здесь должно находится ядро природного заказника, который власти Сочи были согласны создать в качестве компенсации за те утраты, которые понесет природа Имеретинской низменности в результате строительства олимпийского парка.

Имеретинская низменность является чрезвычайно ценной природной территорией. Это единственное место в России, где сохранились водно-болотные угодья колхидского типа. Здесь находятся местообитания многих редких и даже редчайших (таких как папоротник осмунда королевская (Osmunda regalis) видов растений и животных. Низменность играет чрезвычайно важную роль для охраны птиц, в связи с чем она имеет статус ключевой орнитологической территории международного значения.

Подорожали и строительные материалы.

NEWSru.com